业主委员会成立前、后的物业服务收费将分别实行政府指导价和市场调节价。这是广东省物价局最新出台的《关于加强物业服务收费管理的通知》中规定的。通知规定，物业管理企业不得擅自超过政府规定指导价定价。同时明确了物业服务收费标准高于政府指导价的条件及其标准的制定程序：实行政府指导价的物业，物业管理企业向业主提供了最高服务等级未涵盖的物业服务内容，且其物业服务收费标准需突破当地政府指导价标准的，按优质优价原则核定该物业管理区域的政府指导价。